Face au renforcement des réglementations énergétiques, l’audit énergétique obligatoire concerne désormais un nombre croissant de logements et d’entreprises. Que ce soit dans le cadre d’une vente immobilière ou pour répondre aux obligations imposées aux grands consommateurs d’énergie, cet audit permet d’évaluer précisément la performance énergétique d’un bâtiment et d’identifier les travaux prioritaires à réaliser.
Chez BT Energy, nous accompagnons les entreprises, industriels et propriétaires dans leurs démarches d’audit énergétique afin d’optimiser leurs consommations, réduire leurs coûts et anticiper les futures exigences réglementaires.
En bref
- Depuis 2025, l’audit énergétique est obligatoire lors de la vente des logements classés E, F ou G en monopropriété.
- Les logements classés D seront également concernés à partir de 2034.
- L’audit énergétique va plus loin qu’un DPE : il propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance énergétique.
- Certaines entreprises et industries sont aussi soumises à des obligations d’audit énergétique selon leur niveau de consommation.
- Un audit énergétique permet d’identifier les économies d’énergie réalisables et d’anticiper les futures obligations réglementaires.
- La durée de validité d’un audit énergétique réglementaire est de 5 ans.
- Les audits doivent être réalisés par des professionnels qualifiés et certifiés.
Sommaire
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une analyse approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment ou d’un site industriel. Contrairement au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), il ne se limite pas à attribuer une étiquette énergétique : il propose des scénarios de travaux hiérarchisés permettant de réduire durablement les consommations d’énergie.
L’audit énergétique prend notamment en compte :
- l’isolation du bâtiment ;
- les systèmes de chauffage et de ventilation ;
- la production d’eau chaude ;
- les équipements énergivores ;
- les habitudes de consommation.
L’objectif est d’identifier les leviers d’amélioration les plus efficaces afin de réduire les coûts énergétiques et les émissions de CO₂.
Quelle différence entre un DPE et un audit énergétique ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique d’un logement à travers une note allant de A à G. L’audit énergétique va beaucoup plus loin : il fournit un véritable plan d’action avec plusieurs scénarios de rénovation et une estimation des gains énergétiques réalisables.
| DPE | Audit énergétique |
| Diagnostic synthétique | Analyse détaillée |
| Note énergétique | Plan de travaux |
| Obligatoire dans certaines ventes/location | Obligatoire dans certains cas réglementaires |
| Peu détaillé | Recommandations chiffrées |
Quels logements sont concernés par l’audit énergétique obligatoire ?
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire lors de la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés F ou G.
Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation a été étendue aux logements classés E.
À partir du 1er janvier 2034, les logements classés D seront également concernés.
Calendrier réglementaire
| Date d’application | Logements concernés |
| Avril 2023 | DPE F et G |
| Janvier 2025 | DPE E |
| Janvier 2034 | DPE D |
L’audit doit être remis dès la première visite du bien immobilier et reste valable pendant 5 ans.
Audit énergétique obligatoire : quelles entreprises sont concernées ?
Les entreprises fortement consommatrices d’énergie peuvent également être soumises à des obligations d’audit énergétique.
Depuis 2025 :
- les entreprises consommant en moyenne plus de 2,75 GWh/an doivent réaliser un audit énergétique tous les 4 ans ;
- celles dépassant 23,6 GWh/an doivent mettre en place un système de management de l’énergie certifié ISO 50001.
Ces audits permettent notamment :
- d’identifier les pertes énergétiques ;
- de réduire les coûts d’exploitation ;
- d’améliorer la performance industrielle ;
- de structurer une stratégie de décarbonisation.
BT Energy accompagne les PME, ETI et industriels dans la réalisation de leurs audits énergétiques réglementaires et opérationnels.
Comment se déroule un audit énergétique ?
Un audit énergétique se déroule généralement en plusieurs étapes :
Collecte des données
Analyse des factures énergétiques, plans du bâtiment, équipements techniques et historiques de consommation.
Visite technique du site
Inspection des installations afin d’identifier les principales sources de déperditions et les usages énergétiques.
Analyse énergétique
Étude détaillée des consommations et modélisation des performances du bâtiment ou du site industriel.
Élaboration des scénarios de travaux
Proposition de solutions d’amélioration avec estimation :
- du retour sur investissement.
- des économies d’énergie ;
- des coûts d’investissement ;
Remise du rapport d’audit
Le rapport final synthétise les recommandations et priorise les actions à mettre en œuvre.
Combien coûte un audit énergétique ?
Le coût d’un audit énergétique dépend :
- de la surface du bâtiment ;
- de la complexité technique ;
- du niveau d’analyse attendu ;
À titre indicatif :
- un audit énergétique résidentiel coûte généralement entre 500€ et 1 500€ ;
- un audit énergétique industriel peut représenter plusieurs milliers d’euros selon la taille du site.
Certaines aides peuvent contribuer au financement de ces études, notamment via :
- l’ADEME ;
- les CEE ;
- des dispositifs régionaux.
Pourquoi anticiper un audit énergétique ?
Au-delà de l’obligation réglementaire, un audit énergétique constitue un véritable outil de pilotage énergétique.
Il permet notamment :
- d’anticiper les futures réglementations ;
- de réduire les dépenses énergétiques ;
- d’améliorer la valeur patrimoniale d’un bâtiment ;
- de diminuer l’empreinte carbone ;
- de prioriser les investissements de rénovation.
Pour les industriels, l’audit énergétique représente également un levier stratégique de compétitivité et de décarbonation.
Pour en savoir plus :
Tout savoir sur l’audit énergétique
Vous souhaitez faire un audit énergétique ?
Contactez notre équipe pour échanger sur votre projet et bénéficier d’un accompagnement personalisé
FAQ
Qui doit réaliser un audit énergétique obligatoire ?
Les logements classés E, F ou G en monopropriété lors d’une vente, ainsi que certaines entreprises fortement consommatrices d’énergie.
Quelle est la durée de validité d’un audit énergétique ?
Un audit énergétique réglementaire est valable pendant 5 ans.
Quelle différence entre un DPE et un audit énergétique ?
Le DPE attribue une note énergétique tandis que l’audit propose des scénarios de travaux détaillés et chiffrés.
Un audit énergétique est-il obligatoire pour les copropriétés ?
L’obligation concerne principalement les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété.
Les entreprises sont-elles concernées ?
Oui, certaines PME, ETI et industries dépassant certains seuils de consommation doivent réaliser des audits énergétiques réglementaires.
Peut-on obtenir des aides financières ?
Oui, certaines aides ADEME, CEE ou régionales peuvent contribuer au financement des audits énergétiques.
Laisser un commentaire